Главная » Аренда » жилое помещение

Договор аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения 

г. Москва "___" __________ 201 __ г. 

Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________в лице _______________________________________________________________ 
                                                                                                                                                                                  (ф.,и.,о., занимаемая должность) 
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________________________________________________ в лице 
                                                                                                                                                 (полное наименование юридического лица) 
_____________________________________________________________________, 
                     (ф.,и.,о., адрес места жительства, паспортные данные) 
действующего на основании ____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о 
следующем. 

1. Предмет договора 
1.1. На основании __________________________________________________ 
                   (постановление правительства Москвы, выписка из решения органа 
_____________________________________________________________________ 
исполнительной власти "___" __________ 199 __ г. № ________) 
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру (квартиры) (далее - жилое помещение (жилые помещения)), 
относящиеся к государственной или муниципальной собственности, расположенные по адресу: город _______________________, административный округ (муниципальный район) 
__________________________________, дом № __________, квартира(ы) № __________, по улице _______________________________________________, Техпаспорт в ГорБТИ № 
_______________________________________________. 
Для использования в целях проживания: 1. ____________________________. (субарендатора) 
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом 
паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора. 
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на ______________ лет, с "___" ___________ 201_ г. по "___" ____________ 201_ г. 

2. Обязанности сторон 

2.1. Арендодатель обязан: 
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Арендатору (приложение). 
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение. 
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте. 
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. 
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать 
Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами. 
2.2. Арендатор обязан: 
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания граждан. 
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. 
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа. 
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и 
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния. 
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не 
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии. 
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.2.1 - 2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем. 
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату. 
2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и 
придомовой территории. 
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3. 
Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной 
стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение. 

3. Размер арендной платы и расчеты по договору 

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ______________________) . 
3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с _____________) . 
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов. 

4. Ответственность сторон 

4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца. 
4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за 
каждый день просрочки. 
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений. 
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке. 
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором. 
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. 

5. Порядок расторжения договора 

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. 
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя: 
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды. 
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение. 
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев. 
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется. 
5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору. 
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор. 
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится. 
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока 
действия договора, так и при его досрочном освобождении. 
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное. 

6. Особые условия 

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством. 

7. Прочие условия 

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке. 
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы. 
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. 
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем 
государственную регистрацию в г. Москве. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 

Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Категория: жилое помещение | Теги: Договор аренды жилого помещения
Просмотров: 3751 | Рейтинг: 5.0/4
Всего комментариев: 0