Главная » Аренда » жилое помещение

Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения 

г. ______________ "__"__________ 200__ г. 

____________________________________________________________________, 
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица) 

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ___________________________________________________________________________________________, 
                                                                                                                                   (должность, Ф.И.О.) 
действующего на основании __________________________________________, (Устава, положения) с одной стороны, и _________________________________________________, 
                                                                                                                                                                                                                                    (Ф.И.О. гражданина-нанимателя) 
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 

1. Предмет договора и другие общие положения 

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату. 
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________, (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем "Помещение". 
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: 
_____________________________________________________________________ 
_____________________________________________________________________ 
_____________________________________________________________________ 
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель. 
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________. 
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. 
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет). 

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. 

Временные жильцы 

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. 
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6 месяцев. 
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель. 

3. Обязанности сторон по настоящему договору 

3.1. Наймодатель обязуется: 
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания; 
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, 
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении; 
производить капитальный ремонт помещения; 
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается 
продленным на тех же условиях и на тот же срок). 
3.2. Наниматель обязуется: 
использовать помещение только для проживания, обеспечивать 
сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения 
без согласия Наймодателя; 
своевременно вносить плату за помещение; 
самостоятельно вносить коммунальные платежи; 
осуществлять текущий ремонт помещения. 
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением. 

4. Поднаем жилого помещения 

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма 
помещения остается Наниматель. 
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. 
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным. 
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора. 
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения. 
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. 

5. Расторжение настоящего договора 

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца. 
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: 
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; 
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: 
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма. 
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения. 

6. Заключительные положения 

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. 
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, 
становятся сонанимателями. 
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок. 
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах. 

Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Категория: жилое помещение | Теги: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Просмотров: 3859 | Рейтинг: 5.0/5
Всего комментариев: 0