Главная » Аренда » нежилое помещение

Договор аренды нежилого помещения
ДОГОВОР № _______
аренды нежилого помещения
г. ____________ "__" ______ 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «___________», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Генерального директора_______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «___________», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального Директора __________________________, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.
1.2. Объект аренды (нежилое помещение) общей площадью ____ кв. м., расположен по адресу:
1.3. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией, электропитанием, телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (аренды и т.д.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (договором аренды и т.д.) от «__» _____ 20__ г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _________ 20__ года сделана запись регистрации №_____________. Помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию
им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.3. Принимать поступившую в адрес Арендатора корреспонденцию и своевременно передавать ее Арендатору.

2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного помещения.
2.2.2. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.3.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и
электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.3.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.3.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.3.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.3.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3.7. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не сдавать в субаренду или пользование иным лицам.

2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Требовать своевременного получения поступившей в его адрес корреспонденции.
2.4.2. Арендатор вправе использовать адрес арендуемого помещения в качестве своего адреса местонахождения.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме __________рублей (_______________рублей 00 копеек) плюс НДС 18% в сумме _______ рублей (__________рублей 00 копеек). Всего_________,00 рублей (_________________ десять рублей 00 копеек)
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других
факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра
арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за 3 месяца.
3.3. Оплата производится один раз в месяц, путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа текущего месяца.
3.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с "__" ____20__ г. по "__" ______ 20__ г. Настоящий Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.1.1. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и
при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды. 
4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли
и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения,
наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в
течение 10 (Десяти) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
5.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При отсутствии согласия стороны вправе обратиться
в суд для решения этого вопроса.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами или в досудебном претензионном порядке.
6.2. Срок рассмотрения претензий не более 10 рабочих дней.
6.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. __________.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Категория: нежилое помещение | Теги: найм, аренда, нежилое помещение
Просмотров: 4143 | Рейтинг: 5.0/4
Всего комментариев: 0