Главная » Аренда » жилое помещение

Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.
Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда. 

________________________________________________________________"____"_____________19____г. 
                                    (населенный пункт) 
_________________________________________________________________________________________ 
(наименование ЖЭУ, а при ее отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения, организации) 
в лице ___________________________________________________________________________________ 
                                                          (должность, фамилия, имя, отчество) 
действующего на основании Положения о ____________________________________________________, 
утвержденного ___________________________________________от "___" __________________    201__г. 
в дальнейшем именуемый "наймодатель", с одной стороны, и гражданин __________________________ 
_________________________________________________________________________________________ 
                                                               (фамилия, имя, отчество) 
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение 
N _______________________серия ____________________ от "______"________________201__г., 
выданного исполнительным комитетом 
___________________________________________________________________________Совета народных 
депутатов, заключили настоящий договор о следующем: 

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из___комнат(ы) в _________________________________________квартире общей площадью _____кв.м, (отдельной, коммунальной) в том числе жилой _____________________кв. метров,
 по адресу_________________________________________________________________________________                                                               (проспект, ул. переулок и пр.) 
дом N ____, корпус N_________, квартира N____________. 

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. 

2. Наниматель обязуется: 
   а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР; 
   б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; 
   в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или соответствующую аварийную службу; 
   г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; 
   д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; 
   е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установка установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, 
выполнять другие требования пожарной безопасности. 
   ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; 
   з) производить своевременно, но не реже одного раз в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. 

   К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. 

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя; 
   и) устранить за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; 
   к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ. 
   л) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленным порядке тарифам; 
   м) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к  порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. 

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. 
   н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организаций и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и для выполнения ремонтных работ; 
   о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. 

При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома; 
   и) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме; 
   р) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения договора найма; 
   с) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. 
   Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. 

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем. 
 
   3. Наниматель вправе: 
   а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется; 
   б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения 
   в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РФ. Жилая площадь, которая сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней; 
   г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ, а также правилами сдачи жилого помещения в поднаем. 

Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке; 
   д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок выше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади; 
   е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения; 
   ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения; 
   з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством РФ, Жилищным кодексом РФ и другим законодательством РФ. 

4. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. 

5. Члены семьи нанимателя. проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. 

6. Наймодатель обязуется: 
   а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии; 
   б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда: 
  • систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них; 
  • своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; 
  • своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование; 
  • производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в тех случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;
  • исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявки нанимателя, а в случае аварии - немедленно; 
  • производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придомовой территории; 

   в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится наймодателем за его счет; 
   г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях. 

7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ, Жилищным кодексом РФ и другим законодательством РФ. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения. 

8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. 

10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то организациями в соответствии с их компетенцией. 

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя. 

Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Категория: жилое помещение | Теги: Типовой договор найма жилого помеще
Просмотров: 3623 | Рейтинг: 5.0/4
Всего комментариев: 0