Главная » Купля-продажа » недвижимость

Договор Купли-продажи квартиры по альтернативе
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва, двадцать первое августа две тысячи тринадцатого года.

Мы, Гражданка РФ Ф.И.О, пол: женский, место рождения гор__________, дата рождения хх.хх.хххх года, паспорт хх хх хххххх, выдан хх.хх.хххх года ОВД (ОУФМС) ____________ города __________, код подразделения ххх-ххх, Гражданка РФФ.И.О., пол: женский, место рождения гор._____, дата рождения хх.хх.хххх года, паспорт хх хх хххххх, выдан хх.хх.хххх года ОВД ________города ______, код подразделения ххх-ххх, зарегистрированные по адресу: г. Москва, улица ______, дом __, корпус __, квартира __, именуемые в дальнейшем Продавцы с одной Стороны, и
Гражданин РФ Ф.И.О., пол: мужской, место рождения__________________., дата рождения хх.хх.хххх года, паспорт хх хх хххххх, выдан хх.хх.хххх года ТП № ОУФМС России по________________, код подразделения ххх-ххх, зарегистрированный по адресу: ______________________, действующий по доверенности от хх.хх.хххх года, удостоверенной Ф.И.О.., нотариусом города _________., зарегистрированной в реестре за №_________, за Гражданку РФФ.И.О., пол: женский, место рождения гор.___________., дата рождения хх.хх.хххх года, паспортхх хх хххххх, выдан хх.хх.хххх года Отделением УФМС России по гор.__________, код подразделения: ххх-ххх, зарегистрированная по адресу________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой Стороны, вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, действуя добровольно, заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ________, дом __ (______), корпус __ (_____), квартира __ (________). Квартира расположена на __ (_______) этаже многоквартирного дома, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь ___(_______________) кв.м.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании: Договор передачи квартиры в собственность № ________от хх.хх.хххх года, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управлением приватизации жилищного фонда Правительства Москвы хх.хх.хххх за № _________, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище бланк № ________ от хх.хх.хххх года.

3. По обоюдному согласию Сторон указанная квартира оценена Сторонами в сумму в размере ___________ (_______________) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием Договора. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцам в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавцов, подтверждающей получение Продавцами денежных средств.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5.ст. 488 ГК РФ право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.

4. Покупатель Ф.И.О.заявляет, что в зарегистрированном браке не состоит.

5. При подписании Договора купли-продажи квартиры Продавцы гарантируют, что предоставленные документы на квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до настоящего времени Квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) и залогом не состоит, право собственности Продавцов на квартиру никем не оспаривается, правами третьих лиц не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов не обнаружено.

6. Продавцы заявляют, что на момент подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Продавцы – Ф.И.О., Ф.И.О. и ее несовершеннолетняя дочь (пользователь) – Ф.И.О. хх.хх.хххх года рождения. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета пользователя – Ф.И.О.в течение 14 (Четырнадцати) дней после регистрации перехода права собственности к Покупателю на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право пользования указанной квартирой у пользователя прекращается. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

7. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания сторонами, а право собственности, возникшим с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Покупатель – Ф.И.О., становится собственником квартиры по адресу: город Москва, улица_______, дом __, корпус __, квартира __. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, расходов за предоставленные коммунальные услуги, эксплуатацию и содержание квартиры, дома и придомовой территории, с момента фактической передачи квартиры. До подписания Передаточного акта риск случайной гибели имущества (квартиры) или случайного повреждения квартиры, а также ответственность за ее сохранность несут Продавцы.

8. Согласно п.l ст.556 ГК РФ передача квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому «Сторонами» Передаточному акту в течение 30 (Тридцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Квартира передается в пригодном для жилья состоянии, укомплектованная плитой, сантехническим оборудованием и не обременённая задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние и международные переговоры, свободная от прав третьих лиц.

9. Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: -передачи Покупателем указанной в договоре суммы за приобретаемую квартиру;
-передачи квартиры Продавцами по подписанному сторонами Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора;
-предоставление Покупателю расписки от Продавцов в получение денежных средств за проданную ими квартиру. В случае неисполнения Сторонами вышеперечисленных условий, Договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению по взаимному согласию Сторон, а в случае несогласия одной из Сторон, в судебном порядке.

10. Стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в деевпособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Квартира абонирована телефонным номером ОАО МГТС 8(495) ххх-хх-хх. Продавцы обязуются не препятствовать переоформлению данного телефонного номера на нового собственника квартиры.

12. При отчуждении указанной квартиры Продавцы передают Покупателю право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

13. Содержание статей Жилищного кодекса РФ: 17, 18, 36, 37, 38, 39, статей Гражданского кодекса РФ: 131, 161, 162, 166-172, 22, 209, 223, 249, 288-290, 292, 420, 421, 425, 432, 450, 460, 461, 462, 478, 484, 485, 488, 549, 551, 556-558, также статей Семейного кодекса РФ: 34, 35, 36, сторонам известно и понятно.

14. Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

15. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

16. Настоящий Договор купли-продажи квартиры содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета и отменяет все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

17. Стороны договорились, что на основании ст. 157 ГК РФ регистрация права собственности квартиры по адресу: город Москва, улица _______, дом __, корпус __, квартира __ на имя Ф.И.О. осуществляется одновременно с регистрацией права общей долевой собственности квартиры по адресу: город Москва, улица _______, дом __, корпус __, квартира ___ на имя Ф.И.О. и Ф.И.О. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

18. После подписания Договора купли-продажи квартиры Продавцы не вправе заключать аналогичные договора с третьими лицами. В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус __, квартира __ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

19. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

20. Настоящий договор составлен и подписан в трёх подлинных экземплярах, один из которых передаётся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один выдаётся Продавцам и один - Покупателю.
Подписи сторон:

Продавец:__________________________________________________________________________________

Покупатель __________________________________________________________________________________________
Категория: недвижимость | Теги: альтернатива, Купля-продажа
Просмотров: 4813 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0