Главная » Прочие » Доверительное управление

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ № Б-01-02-14

г. Москва «01» февраля 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Браво», именуемое в дальнейшем «Учредитель управления», в лице Генерального директора ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Монолит», именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор доверительного управления недвижимым имуществом, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. Договора, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем Договоре понимается нежилое помещение, находящееся по адресу: гор. Москва, ул. Сретенка, дом 30-34, площадью___________ кв.м., принадлежащее «Учредителю управления» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, Бланк серии 77__________, от _________________г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним__________________. сделана запись регистрации № ________________(именуемое в дальнейшем «Имущество»). «
1.3. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является Учредитель управления.
1.5. Целью доверительного управления Имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования Имущества.
1.6. Указанное Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на 10 (Десять) лет.
1.8. Имущество будет использоваться под ведение гостиничного бизнеса.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Доверительный управляющий.
2.1.1. Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление Имуществом, вправе совершать в отношении этого Имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего Договора.
Доверительный управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление Имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве последний обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.
2.1.3. Доверительный управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление Имущество, от другого своего имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Доверительный управляющий открывает отдельный банковский счет.
2.1.6. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление.
2.1.7. Доверительный управляющий самостоятельно и за свой счет обеспечивает сохранность Имущества; осуществляет текущий и капитальный ремонт Имущества; осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования; производит все платежи, связанные с эксплуатацией Имущества.
2.1.8. Доверительный управляющий осуществляет контроль над соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством.
2.1.9. Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.
2.1.10. Ежемесячно, не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, Доверительный управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению Имуществом. Отчет предоставляется Учредителю управления в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Доверительным управляющим сделках и иных действиях с Имуществом, сумме полученных доходов за отчетный период от использования Имущества, сумме расходов Доверительного управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору. К отчету Доверительный управляющий должен приложить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.
2.1.11. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление Имуществом лично. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Имуществом с письменного согласия Учредителя управления. При этом Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.1.12. Доверительный управляющий не вправе без согласия Учредителя управления отчуждать Имущество, вносить какие-либо изменения в Имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.

2.2. Учредитель управления.
2.2.1. Учредитель управления в течение срока действия настоящего Договора вправе осуществлять контроль над деятельностью Доверительного управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией Доверительного управляющего, осмотра Имущества.
2.2.2. Учредитель управления уплачивает Доверительному управляющему вознаграждение, а также возмещает расходы Доверительного управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Учредитель управления ежемесячно в течение 5 (Пяти) дней с момента предоставления Доверительным управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере 10% (Десять процентов) от суммы полученного Доверительным управляющим дохода от управления Имуществом за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель управления из суммы полученных доходов возмещает Доверительному управляющему расходы, понесенные последним при доверительном управлении Имуществом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на Имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.
4.2. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления Имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, с учетом его естественного износа.
4.3. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено, на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
4.5. Доверительный управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего Договора доверительного управления, предоставляет Учредителю управления в залог имущество. Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является приложением к настоящему Договору.
4.6. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами путем направления претензий, срок рассмотрения которых 15 (пятнадцать) дней с момента получения адресатом. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения ответчика.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 10 лет.
5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один экземпляр для регистрирующего органа. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу для Сторон только после их государственной регистрации.
5.3. Основания прекращения настоящего Договора определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. При отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за полтора месяца до прекращения Договора.
5.5. При прекращении настоящего Договора находящееся в доверительном управлении Имущество передается Учредителю управления в течение двух недель.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Категория: Доверительное управление | Теги: недвижимость, доверительное управление
Просмотров: 2368 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0