Главная » Прочие » Перевод долга

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве
Договор уступки права требования (цессии) №_____
по Договору №____ долевого участия в строительстве от «___»________20__г.


г. _______________                                                                                                              "__"___________20__г.
Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице генерального директора____________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и ________________________________именуемый в дальнейшем «Дольщик-1» с другой стороны, а также _________________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик-2» с третьей стороны, заключили настоящий договор об уступке права требования по Договору № ____ долевого участия в строительстве от «___» _________ 20__ г. (далее по тексту «Договор»).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Дольщик-1 уступает Дольщику-2 часть имущественных прав, принадлежащих Дольщику-1 как участнику долевого строительства по договору № ______ долевого участия в строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту – «Договор»), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ____________(области) за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между Застройщиком и участником долевого строительства - Дольщиком-1, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м., под условным номером № __ (далее – «Объект») в многоэтажном жилом доме,строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке по адресу:________________, земли населенных пунктов, площадью _______ кв.м., кадастровый номер______________, а Дольщик-2 обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Дольщика-1 Дольщику-2 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Дольщик-1 гарантирует, что уступаемое Дольщику-2 право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ


2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Дольщик-2 обязуется уплатить Дольщику-1 за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей.

2.2. Расчет между «Дольщиком-1» и «Дольщиком-2» производится этими сторонами самостоятельно, без привлечения Застройщика, путем перечисления «Дольщиком - 2» денежных средств на расчетный счет «Дольщика-1» _______________(№ р/сч.) в _________________( наименование банка) (наименование платежа «за уступку прав по договору долевого участия в строительстве», номер договора, Ф.И.О. полностью), либо наличными денежными средствами в кассу, в порядке и в сроки согласованные сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.3. Застройщик и Дольщик-2 договорились считать общую площадь Объекта как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5.
Общая площадь Объекта, за исключением площади машиномест, подлежит уточнению после получения Застройщиком результата обмеров Объект сотрудниками МУП Бюро технической инвентаризации г._______________ (БТИ). При изменении общей площади Объектов долевого строительства Стороны договорились действовать следующим образом:
- В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, Дольщик-2 до подписания акта приема-передачи Объекта оплачивает Застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра площади ____________ (________________) рублей, увеличенной на 1% за каждый месяц с момента заключения настоящего договора до даты полной оплаты стоимости разницы в площади.
- В случае, когда фактическая общая площадь Объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону, Застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра площади __________ (___________________) рублей в течение 90 дней с даты подписания Дольщиком-2 акта приема-передачи Объекта.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Дольщик-1 обязан:
3.1.1. Передать Дольщику-2 в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:
- Копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;
- Справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Дольщика-1 требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Дольщик-2 обязан:
3.2.1. Исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора. За услуги по оформлению текста настоящего договора Дольщик-2 при подписании настоящего договора уплачивает Дольщику-1 вознаграждение в размере _________ рублей 00 коп.
3.2.2. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.
3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу__________(области) с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Дольщик-1 отвечает перед Дольщиком-2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
4.3. В случае нарушения «Дольщиком-2» сроков оплаты любой суммы по настоящему договору «Дольщик-2» обязан уплатить «Дольщику-1» пени за просрочку оплаты в размере 0,1 %, взимаемые из суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения Дольщиком-2 сроков оплаты любого платежа по настоящему договору более чем на 20 календарных дней, а также в случае, когда совокупная просрочка по всем платежам по настоящему договору составляет более 30 календарных дней, Дольщик-1 вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В случае одностороннего отказа Дольщика-1 от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления Дольщику-2 уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения, с одновременной подачей заявления о расторжении договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ________________(области) с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.
4.4. В случае одностороннего отказа Дольщика-1 от исполнения настоящего договора по основаниям указанным в п.4.3. настоящего договора возврат денежных средств уплаченных Дольщику-2 осуществляется в течение 90 календарных дней с даты обращения о возврате денежных средств Дольщика-2 к Дольщику-1, при этом Дольщик-1 вправе удержать в качестве неустойки за расторжение договора по вине Дольщика-2 сумму в размере 5% от стоимости уступаемого права требования, указанной в п.2.1.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Дольщик-2 приобретает все права и обязанности Дольщика-1, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.
При подписании договора Дольщику-2 переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.1. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.
5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае неполучения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной корреспонденции.
При не достижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение городского (районного) суда г. _____________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
5.5. Дольщик-2 вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.
5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждого дольщика, один экземпляр - Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________ (области).
5.7. До подписания настоящего договора Дольщик-2 ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Дольщику-2 разъяснены и понятны.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

6.1. Застройщик:
6..2. Дольщик-1:
6.3. Дольщик-2:

7. ПОДПИСИ СТОРОН

«Застройщик»
«Дольщик 1
«Дольщик 2»

Приложение №1
к Договору об уступке права требования №___
по Договору № _____ долевого участия
в строительстве от «___» ___________ 20__ г.

г. ___________________ «___» _________ 2012 г.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
Дата платежа,не позднее: 00.00.20__.г
Остаток задолженности, руб.: 00.00.20__г.
Платеж в погашение основного долга, руб.: 00.00.20__г
Плата за рассрочку (1% от остатка задолженности), руб.:
Итого сумма платежа, руб.:
ИТОГО: Цена из п. 2.1

Цена договора учитывает предусмотренную графиком платежей рассрочку и включает ежемесячную уплату суммы в размере 1% на остаток задолженности.
Допускаются расчеты с опережением графика.
В этом случае стоимость уступки права требования определяется с учетом сроков расчета и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Застройщик
Дольщик-1
Дольщик-2
Категория: Перевод долга | Теги: ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
Просмотров: 8547 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0