| Главная » Прочие » Залога |
Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением
залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением №___ г. ___________________ "_____" _______________ 20__г. ЗАО ________________________________________________________________, (полное наименование общества) именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________ (должность и _______________________, действующего на основании ___________________, Ф. И. О.) с одной стороны, и ___________________________________________________, (Ф. И. О.) именуем__ в дальнейшем "Заемщик-Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № _____ от "_____" _______________ 20__г., заключенному между ЗАО _____________________________ и _____________________________ на сумму _______________ (_____________________________) рублей на срок ___________________, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________ ______________________________________________________________________. Стоимость квартиры стороны определили в размере ________________ (______________________________________________________) рублей. (сумма прописью) 1.2. Квартира (адрес: ______________________________________________) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании ______________________________________________________________________. (договора купли-продажи квартиры, свидетельства на право собственности и т.д.) 1.3. Квартира, указанная в п.1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Заемщик-Залогодатель обязан: - совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ; - принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт; - осуществлять необходимые коммунальные платежи; - по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика- Залогодателя на заложенную квартиру; - гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит; - немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором. 2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право: - владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением; - с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду. 2.2. Залогодержатель обязан: - совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ; - оплатить все расходы по регистрации настоящего договора. 2.3. Залогодержатель имеет право: - проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры; - требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии; - требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением. 2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п.1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее. 3. Особые условия 3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора. 3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие. 3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства. 3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу. 3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель. 4. Порядок разрешения споров и претензий 4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров. 4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ. 5. Изменение, расторжение и прекращение договора 5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон. 5.2. Настоящий договор прекращает свое действие: - при прекращении обеспеченного залогом обязательства; - при переходе права на предмет залога к Залогодержателю; - при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора. 6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон. 6.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.4. Приложения к договору: 1) Акт оценки стоимости квартиры. 2) Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика- Залогодателя на данную квартиру. Адреса и банковские реквизиты сторон Нотариальное удостоверение Подписи сторон | |
| Просмотров: 3454 | Рейтинг: 5.0/2 | |
| Всего комментариев: 0 | |