Главная » Прочие » Залога

Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением
Договор
залога квартиры, принадлежащей заемщику, для
обеспечения возврата суммы займа по договору займа с
залоговым обеспечением
№___

г. ___________________ "_____" _______________ 20__г.

ЗАО ________________________________________________________________,
(полное наименование общества)
именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________
(должность и
_______________________, действующего на основании ___________________,
Ф. И. О.)
с одной стороны, и ___________________________________________________,
(Ф. И. О.)
именуем__ в дальнейшем "Заемщик-Залогодатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает,
а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно
договору займа № _____ от "_____" _______________ 20__г., заключенному
между ЗАО _____________________________ и _____________________________
на сумму _______________ (_____________________________) рублей на срок
___________________, принадлежащую ему на праве собственности квартиру,
находящуюся по адресу: ________________________________________________
______________________________________________________________________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере ________________
(______________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.2. Квартира (адрес: ______________________________________________)
находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании
______________________________________________________________________.
(договора купли-продажи квартиры, свидетельства на право
собственности и т.д.)
1.3. Квартира, указанная в п.1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на
весь срок действия настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные
копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-
Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира,
указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности,
а также не является предметом залога по другим договорам и не может
быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под
арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее
назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий
договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых
для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
право обратить взыскание на предмет залога (п.1.1 настоящего
договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. Особые условия

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по
соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене
заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии
с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью
настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая
проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку
и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем
обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном
объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на
заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
Залогодержатель.

4. Порядок разрешения споров и претензий

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются
сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и
разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с
законодательством РФ.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение
настоящего договора.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.4. Приложения к договору:
1) Акт оценки стоимости квартиры.
2) Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-
Залогодателя на данную квартиру.

Адреса и банковские реквизиты сторон
Нотариальное удостоверение
Подписи сторон
Категория: Залога | Теги: залог
Просмотров: 2666 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0