Главная » Прочие » Залога

Договор залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа
Договор
залога квартиры, принадлежащей залогодателям, для обеспечения
возврата суммы займа по договору займа
№___

г. ___________________ "_____" _______________ 20__г.

ЗАО ________________________________________________________________,
(полное наименование общества)
именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________
(должность и
_______________________, действующего на основании ___________________,
Ф. И. О.)
с одной стороны, и граждане ____________________ и ___________________,
(Ф. И. О.) (Ф. И. О.)
именуемые в дальнейшем "Залогодатели", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствие с настоящим договором Залогодержатель принимает,
а гр-не ________________________ и _______________________, именуемые в
(Ф. И. О.) (Ф. И. О.)
дальнейшем "Залогодатели" передают в обеспечение возврата суммы займа,
полученной _______________________, согласно договору займа №___ от
(Ф. И. О.)
"_____" _______________ 20__г., заключенному между ЗАО ________________
________________ и __________________________, __именуем__ в дальнейшем
"Заемщик" на сумму _______________(___________________________________)
(сумма прописью)
рублей на срок _____________________________, принадлежащую им на праве
собственности квартиру стоимостью _____________________________________
(сумма прописью)
рублей. Квартира находится по адресу: _________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
1.2. Квартира (адрес: ______________________________________________)
находится в общей совместной собственности Залогодателей на основании
______________________________________________________________________.
(договор купли-продажи, свидетельства на право собственности и т.д.)
1.3. Квартира, указанная в п.1.1, остается у Залогодателя на весь
срок действия настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Залогодатели обязаны:
- зарегистрировать совместно с Залогодержателем настоящий договор в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные
копии документов, подтверждающих право с обственности Залогодателя на
заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира,
указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве общей
совместной собственности, а также не является предметом залога по
другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям
третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее
назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
- совместно с Залогодателями зарегистрировать настоящий договор в
порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия
содержания заложенной квартиры;
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения
предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную
квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
право обратить взыскание на предмет залога (п.1.1 настоящего
договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. Особые условия

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по
соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене
заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствие с
действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью
настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
3.3. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в
каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения заемщиком обеспеченного залогом
обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного
исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на
заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
Залогодержатель.

4. Порядок разрешения споров и претензий

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются
сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и
разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с
законодательством РФ.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижения письменного согласия сторон на расторжение
настоящего договора.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в илу с момента его государственной
регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Договор составлен в 3-х экземплярах, один для Залогодержателя -
по одному экземпляру для каждого из Залогодателей.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6.4. Приложения к договору:
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности граждан ____________
_____________ и _________________________ на данную квартиру.

Адреса и банковские реквизиты сторон
Нотариальное удостоверение
Подписи сторон
Категория: Залога | Теги: залог
Просмотров: 2712 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0