Главная » Услуги » возмездные

Риелторский Договор на поиск объекта и альтернативы
ДОГОВОР №
по поиску приобретателя Объекта, подбору Альтернативы и оформлению сделок

г.Москва ' «__ » _________20__ года
Ф.И.О. _____________, паспорт ____________, адрес места жительства __________, именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК
с одной стороны и  ООО "___________", именуемое  "ИСПОЛНИТЕЛЬ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ, ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН
1.1. Объект - жилое помещение, предложенное для отчуждения, в виде:
, расположенное по адресу:
(указать: комната кв.м; комнатная квартира, доля в праве собственности),
1.2. Альтернатива - подлежащее подбору ИСПОЛНИТЕЛЕМ жилое помещение, характеристика которого указывается в Заявке на подбор жилого помещения.
1.3. Действия ИСПОЛНИТЕЛЯ - комплекс принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ обязанностей по договору. Действия сотрудников ИСПОЛНИТЕЛЯ, не входящие в перечень прав и обязанностей ИСПОЛНИТЕЛЯ по настоящему договору, не являются действиями ИСПОЛНИТЕЛЯ.
1.4. Участники сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений - соответственно: собственник и приобретатель Объекта; собственник и приобретатель Альтернативы.
1.5. При подписании договора ЗАКАЗЧИКУ разъяснено следующее:

1.5.1. Моментом возникновения права собственности у приобретателя недвижимости является момент государственной регистрации права собственности.
1.5.2. Цена Объекта и Альтернативы в договорах купли-продажи устанавливается по согласованию между участниками сделки и является существенным условием договора купли-продажи.
1.5.3. Невозможность ограничения прав собственника недвижимости иначе как федеральным законодательством, а также право приобретателя недвижимости на изменение волеизъявления в период подготовки к совершению сделки, вследствие чего становится невозможным возложение ответственности на ИСПОЛНИТЕЛЯ за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора (если причиной тому явились действия/бездействие или решения третьих лиц, с которыми ЗАКАЗЧИК и/или иное указанное им лицо должны совершить сделку).
1.5.4. Понятие риэлторской деятельности как организационно-посреднической деятельности ИСПОЛНИТЕЛЯ при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом их участниками.
1.6. ЗАКАЗЧИК:
1.6.1. Гарантирует ИСПОЛНИТЕЛЮ, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора с ИСПОЛНИТЕЛЕМ и совершению сделок.
1.6.2. Не возражает против осуществления ИСПОЛНИТЕЛЕМ представительских функций от имени приобретателя Объекта и/или от имени собственника Альтернативы, а также против ознакомления приобретателя с правоустанавливающими документами на Объект.
1.6.3. Подтверждает, что:

- до заключения договора получил всю необходимую и достоверную информацию с затребованными им документами, обеспечивающую возможность правильного выбора объема услуг по договору; об ИСПОЛНИТЕЛЕ (в частности, о его наименовании, адресе и режиме работы); о посредническом характере работы ИСПОЛНИТЕЛЯ в сфере недвижимости, в том числе по заключаемому договору, а также о содержании заключаемого договора (о полном объеме взаимных прав и обязанностей, специфике и стоимости оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг),
- ему известно об обязанности самостоятельной подачи собственником Объекта налоговой декларации, исчислении и уплаты налога на доходы физического лица, полученные им от продажи Объекта, а также о праве собственника Объекта на получение имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ
1.7. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность условий договора и предстоящих сделок.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом договора является оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ услуг, направленных:
2.1.1. на поиск приобретателя Объекта, имеющего следующие характеристики:
общая площадь кв.м, жилая площадь кв.м; ,
(указать площади комнат) (смежные или изолированные)
площадь кухни кв.м, лоджия/балкон , этаж/этажность дома
/ , тип дома , перекрытия ,
телефон в Объекте ; ; ;
(имеется / отсутствует); (указать номер телефона); (отдельный /спаренный)
2.1.2. на подбор Альтернативы согласно Заявке на подбор жилого помещения;
2.1.3. на организацию оформления сделок по отчуждению Объекта и по приобретению Альтернативы в
следующем порядке: .
(указать: одновременно либо установить очередность)
Денежные средства от продажи Объекта используются для оплаты Альтернативы.
2.2. Альтернатива будет оформляться в собственность следующего лица/лиц:

(далее - приобретатель Альтернативы).
2.2.1. В случае, если приобретатель Альтернативы не указан ЗАКАЗЧИКОМ, а также в случае невозможности оформления Альтернативы в собственность указанного ЗАКАЗЧИКОМ лица/лиц, приобретателем Альтернативы является ЗАКАЗЧИК.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. ЗАКАЗЧИК вправе:
3.1.1. Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего, т.е. полного и своевременного исполнения обязательств по договору.
3.1.2. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ консультации о предусмотренных законом основаниях и правовых последствиях недействительности сделок, а также по вопросам исполнения сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений, включая вопросы их юридического и фактического освобождения.
3.1.3. Запрашивать у ИСПОЛНИТЕЛЯ информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему договору.
3.1.4. Вместо приобретения в собственность Альтернативы получить денежную компенсацию.
3.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.2.1. В день подписания настоящего договора предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ оригиналы правоустанавливающих документов на Объект и в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора предоставить иные необходимые для заключения настоящего договора и сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений документы из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет;
2) свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет);
3) доверенность от собственников Объекта;
4) свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака;
5) свидетельство о смерти;
6) свидетельство/справку о перемене фамилии, имени, отчества;
7) военный билет (для военнообязанных);
8) акт приема-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г.).
3.2.2. К указанному ИСПОЛНИТЕЛЕМ сроку, но не позднее, чем за два рабочих дня до дня совершения сделки, дополнительно предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ документы, необходимые для оформления и государственной регистрации перехода права собственности на Объект, из перечисленных ниже (отметить нужное):
1) кадастровый паспорт;
2) поэтажный план, экспликацию;
3) выписку из домовой книги;
4) разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта;
5) справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию;
6) нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений;
7) справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта;
8) нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, которые будут указаны в договоре по отчуждению Объекта;
9) иные документы по требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ

либо заранее оформить доверенность на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо для сбора перечисленных в доверенности документов. Принятые ИСПОЛНИТЕЛЕМ от ЗАКАЗЧИКА документы указываются в Описи документов.
3.2.3. При выявлении погрешностей в документах, необходимых для совершения сделок, принять меры по их устранению.
3.2.4. Немедленно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих либо делающих невозможным совершение сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений, а также об утрате либо корректировке документов, необходимых для совершения сделок.
3.2.5. При изменении требований к характеристике Альтернативы немедленно оформлять все изменения в письменном виде. При этом ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, если новые требования ЗАКАЗЧИКА не могут быть исполнены на прежних условиях. В этом случае действие договора прекращается с указанной ИСПОЛНИТЕЛЕМ даты.
3.2.6. После подписания настоящего договора не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ, а также не совершать иные действия, которые могут ухудшить состояние Объекта и привести к снижению его потребительских качеств.
3.2.7. До подписания договора по отчуждению Объекта оплатить квартплату за Объект, все коммунальные платежи, электроэнергию, воду, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
3.2.8. Подписывать Акт осмотра жилого помещения немедленно после реального осмотра предложенной Альтернативы. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от подписания Акта, ИСПОЛНИТЕЛЬ делает об этом в Акте соответствующую отметку, и осмотр считается состоявшимся.
3.2.9. Явиться лично и обеспечить явку собственников Объекта и приобретателей Альтернативы документами, удостоверяющими личность и документами, необходимыми для совершения сделок, а также необходимой/недостающей денежной суммой для оплаты стоимости Альтернативы, в назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ день, время и место для:

1) подписания договоров по отчуждению/приобретению жилых помещений;
2) подачи документов на государственную регистрацию;
3) получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Альтернативу (в этом случае участники сделок должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности).
Если один или несколько собственников Объекта и/или приобретателей Альтернативы в каком-либо из вышеуказанных случаев действуют через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную согласно действующему законодательству.
3.2.10. Полностью выплатить причитающиеся ИСПОЛНИТЕЛЮ денежные суммы и подписать Акт выполненных работ (услуг).
3.2.11. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать приобретателю Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
3.2.12. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или
безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, в срок ,
выселиться и освободить Объект от имущества в срок ;
оплатить все задолженности по платежам, указанным в пункте 3.2.7 договора, возникшие до передачи Объекта приобретателю.
3.2.13. Передать Объект приобретателю в порядке и в сроки, установленные в договоре по отчуждению Объекта.
3.2.14. В период действия настоящего договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ, а также до заключения договора с приобретателем, найденным ИСПОЛНИТЕЛЕМ, не совершать действий, направленных на передачу/прекращение права собственности на Объект.
3.3. ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений:
3.3.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено;
3.3.2. в Объекте зарегистрированы:

в т.ч. подлежат призыву в армию .
(указать ФИО гражданина)
проживают без регистрации:
3.3.3. из числа собственников и пользователей Объекта
гр. лишен/а/ы дееспособности,
гр. ограничен/а/ы в дееспособности
гр. состоят на учете в ПНД
гр. состоят на учете в НД
Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.
3.3.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего
договора .
(подвергался/ не подвергался)
3.3.5. дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт

(включен/не включен)
3.3.6. отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте;
3.3.7. объект принадлежит собственникам на основании актуальных и действительных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, никаких соглашений с третьими лицами, направленных на передачу/прекращение права собственности на Объект, не заключено, сделка, на основании которой было приобретено право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам, на момент подписания настоящего договора не расторгнута и не признана недействительной.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
4.1.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
4.1.2. В порядке и на условиях по своему усмотрению привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц (без дополнительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ), координируя их действия в пределах обязанностей ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору.
4.1.3. Распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего договора по своему усмотрению в случае ее возникновения.
4.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
4.2.1. Использовать по своему усмотрению имеющиеся базы данных и средства массовой информации для поиска приобретателя на Объект.
4.2.2. Организовывать показ Объекта для потенциальных приобретателей.
4.2.3. Подобрать варианты Альтернативы, используя по своему усмотрению любые доступные информационные ресурсы (базы данных, средства массовой информации или др.), и организовать их просмотр.
4.2.4. Проанализировать предоставленные ЗАКАЗЧИКОМ документы на Объект, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
4.2.5. Известить ЗАКАЗЧИКА (письменно или устно, в том числе по телефону, электронной почте, факсу и т.д.) о дате, времени и месте оформления сделок по отчуждению/приобретению жилых помещений не позднее, чем за два рабочих дня.
4.2.6. Организовать подписание договоров по отчуждению/приобретению жилых помещений при наличии согласия всех участников сделок, а также всех необходимых для этого документов.
4.2.7. Оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию.
4.2.8. Обеспечить сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА документов.

5. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору составляет сумму в размере ______ рублей, НДС не облагается.
5.2. Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ (услуг). В случае неподписания ЗАКАЗЧИКОМ Акта выполненных работ (услуг) услуга считается полностью и надлежащим образом оказанной ИСПОЛНИТЕЛЕМ и принятой ЗАКАЗЧИКОМ по истечении одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Альтернативу.
5.3. Расходы, связанные с совершением сделки.

5.3.1. по отчуждению Объекта:

- по аренде банковской ячейки - оплачивает ;
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта) по оплате услуг нотариуса / составлению договора в простой письменной форме - оплачивает

(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
- по оплате государственной регистрации перехода права собственности - оплачивает
(указать, кто: собственник или приобретатель Объекта)
5.3.2. по приобретению Альтернативы:
по аренде банковской ячейки,
по оплате услуг нотариуса/составлению договора в простой письменной форме,
по оплате государственной регистрации права собственности - оплачивает приобретатель Альтернативы.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (например, стихийные бедствия, вооруженные конфликты и т.п.), а для ИСПОЛНИТЕЛЯ основанием освобождения от ответственности являются также события, факторы или обстоятельства, не поддающиеся контролю и находящиеся вне власти ИСПОЛНИТЕЛЯ (в частности, противоправные действия третьих лиц, решения, действия или бездействие органов власти или управления, в том числе органа по регистрации прав на недвижимое имущество, издание нормативных актов, препятствующих надлежащему исполнению обязательств, изменение цен на рынке недвижимости или т.п.).
6.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ при наличии вины.
6.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность за сохранность полученных от ЗАКАЗЧИКА оригиналов правоустанавливающих документов на Объект. В случае утери оригиналов указанных документов ИСПОЛНИТЕЛЬ своими силами и за свой счет получает в установленном действующим законодательством порядке правоподтверждающие документы на имя собственника Объекта при условии оформления им нотариально удостоверенной доверенности соответствующего содержания на указанное ИСПОЛНИТЕЛЕМ лицо.
6.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ не отвечает за взаимоотношения участников сделок с налоговыми органами.
6.5. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за отношения ЗАКАЗЧИКА и/или приобретателя Альтернативы с ОАО «МГТС» по установке телефона, переоформлению номера телефона и эксплуатации телефона в Альтернативе.

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Действие настоящего договора и вытекающих из него обязательств прекращается вследствие его исполнения, досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, отказа ИСПОЛНИТЕЛЯ или ЗАКАЗЧИКА от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре, или истечения срока его действия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8.1.1. договора.
В случае заключения договора в пользу третьего лица/лиц, изменение или прекращение договора производится без согласия последнего(-их).
7.2. Основанием для отказа от исполнения настоящего договора является выявление обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение договора. Для ЗАКАЗЧИКА таким обстоятельством является арест Альтернативы по решению компетентного органа.
7.3. Настоящий договор считается не исполненным по вине ЗАКАЗЧИКА, и ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, известив об этом ЗАКАЗЧИКА (при этом все гарантии ИСПОЛНИТЕЛЯ утрачивают силу), в случае:

7.3.1. нарушения ЗАКАЗЧИКОМ любого из предусмотренных договором обязательств, и/или
7.3.2. уклонения или отказа ЗАКАЗЧИКА/собственника Объекта от исполнения договора и/или
7.3.3. препятствования совершению сделок со стороны ЗАКАЗЧИКА/собственника Объекта или лиц, имеющих права на Объект, или со стороны приобретателя Альтернативы, и/или
7.3.4. предоставления ЗАКАЗЧИКОМ недостоверной информации об Объекте, в том числе в случае недостоверности гарантий, указанных в пунктах 1.6.1, 3.3 настоящего договора.
В этих случаях ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе также потребовать от ЗАКАЗЧИКА возмещения понесенных расходов и уплаты вознаграждения по договору.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в силу с « » 201 г. и действует до « » 201 г.
включительно. Если последний день срока действия договора приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Действие договора продлевается по письменному согласию сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8.1.1 договора.
8.1.1. Если в пределах срока действия настоящего договора совершены действия, направленные на заключение сделок (например, в целях осуществления взаиморасчетов по сделкам заключен договор аренды банковской ячейки, или собственник(-и) Объекта/приобретатель(-ли) Альтернативы выдал(-и) доверенность на регистрацию права/перехода права собственности, или др.), то в случае недостаточности оставшегося срока для подписания договоров по отчуждению/приобретению и/или государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Альтернативу настоящий договор считается автоматически продленным на срок, необходимый для завершения государственной регистрации.
8.2. При неполучении ЗАКАЗЧИКОМ извещения от ИСПОЛНИТЕЛЯ о дне сделки в порядке, предусмотренном
договором, он обязан явиться для ее совершения и обеспечить явку всех собственников Объекта и
приобретателей Альтернативы к 12 часам 00 минутам последнего дня срока действия договора в офис по
адресу: город Москва,

8.3. В случае необходимости направления ЗАКАЗЧИКУ письменного извещения ЗАКАЗЧИК считается
надлежащим образом извещенным, если сообщение было отправлено по адресу: ,

(почтовый индекс, подробный адрес)
или по E-mail , или по факсу
8.4. В случае возникновения спора стороны принимают меры к его разрешению путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров через Примирительную комиссию.
8.5. Споры, связанные с заключенным договором, разрешаются в суде по месту заключения договора, согласно установленной действующим законодательством подведомственности.
8.6. ЗАКАЗЧИКУ разъяснены и понятны все положения договора, все пробелы в договоре заполнены после предварительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ и полностью одобрены им. Подписание настоящего договора ЗАКАЗЧИКОМ свидетельствует об отсутствии возражений и замечаний по договору.
8.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Категория: возмездные | Теги: недвижимость, риелтор
Просмотров: 3508 | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0