Главная » Статьи » Семья и дети

Уплата алиментов при сделках с недвижимостью
Актуальная тема, имеющая отношение к недвижимости и браку.
Алименты. Стоит ли их платить с дохода от продажи недвижимости?

В недавнем постановлении Правительства РФ № 841, вернее в его версии от 2008 года, в перечень доходов, с которых производится начисление алиментов на несовершеннолетних детей, добавлен пункт: - «полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством». То есть к имеющемуся перечню доходов добавлен и вышеуказанный, а это очень расплывчатая и, так сказать, резиновая формулировка, под которую можно подвести и сделки с недвижимостью.

Хоть эта формулировка была введена еще в 2008 году, но только недавно судебные приставы стали пытаться применить её более творчески. В итоге в базу доходов, подлежащую учету при начислении алиментов, стали включать и прибыль от продажи недвижимости тому из родителей, который должен выплачивать алименты.
Надо ли говорить, что многих такая перспектива не обрадовала, и суды начали регулярно рассматривать соответствующие жалобы. Один из таких отцов довел дело до уровня Конституционного суда, подав жалобу на решение городского суда, взыскавшего с него алименты в сумме 25 % с дохода от продажи недвижимости. Поддержки он не получил, то есть решение городского суда не было признано неконституционным. Но означает ли это, что теперь все разведенные родители начнут платить новый «налог» в форме алиментов в случае продажи ими недвижимости?

Этот вопрос начали активно обсуждать в СМИ около года назад, когда Конституционный суд встал на сторону судебных приставов, резко усложнив решение жилищных вопросов разведенных родителей. Но что произошло на самом деле? Спустя год судебная практика значительно успокоила страсти. По мнению юристов: «согласно позиции судов доходы, полученные в результате совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, жилого дома), под действие Постановления №841 не попадают, в связи с тем, что являются разовыми и получены не от использования находящегося в собственности недвижимого имущества, а в связи с отчуждением права собственности на него».

При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью. Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, что бы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса. В подобном случае уплачивать алименты с её стоимости не нужно. Если же, продавая и покупая квартиры, гражданин таким образом зарабатывает себе на жизнь, это коммерческая деятельность, с прибыли от которой необходимо уплачивать алименты.

В правоприменительной практике по вопросу об алиментах есть и еще один немаловажный юридический нюанс: « Обычно решение Конституционного суда фактически становятся так называемым прецедентом и руководством к исполнению только тогда, когда выносится постановление. Если постановления не было, значит правоприменительная практика для судов может носить избирательный характер.

Если резюмировать эту информацию, то можно сказать, что правоприменительная практика склоняется к отмене решений судебных приставов о взыскании алиментов с продажи жилья, но никаких гарантий на этот счет нет, даже если квартиру реализуют с целью покупки другого жилья. Достоверной статистики по таким делам тоже нет.
Как уберечься от наезда со стороны приставов? Народные средства давно известны и широко применяются: фиктивная сумма в договоре купли-продажи и фиктивный договор дарения. Есть ли риск, что сделку могут объявить притворной? Теоретически да, но практически доказать это можно только в том случае, если с судом пожелает сотрудничать вторая сторона сделки (покупатель), а это сценарий совершенно фантастический, поскольку никто не захочет заявлять, что он участвовал в преступлениях. Кроме того у нас свобода договора, и каждый вправе продать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль. Фиктивные суммы записывают в договоры в массовом порядке, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать их никто не пытается. С этого года Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку власти понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.

Юристы затрудняются сказать, как будет развиваться судебная практика по алиментам. Если денежные средства, полученные от продажи квартир и иных объектов недвижимости, включат в круг алиментных платежей, то это действительно может привести к тому, что продавцы начнут уходить от этого «налога».
Категория: Семья и дети
Просмотров: 2718 | Теги: недвижимость, развод, Брак, алименты | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0