Главная » FAQ

    Заполните форму заявки ( в разделе "Контакты" ), описав в ней возникшую ситуацию и задав интересующие вас вопросы. 

    Заполните форму подписки внизу страницы.
    
Что нужно учесть, чтобы получить развернутый ответ и хорошую консультацию? 
    Формулировать вашу проблему как можно точнее. 

Нужно ли заключать договор с агентством недвижимости? 

Консультацию по этому вопросу вы можете прочитать тут.

• Вам позвонили коллекторы.
 
Вы можете прочитать эту консультацию или посмотреть в видео формате.
   

Консультацию по этому вопросу Вы можете прочитать здесь.

• Коллекторы пришли к Вам в дом. 

 Вы можете прочитать эту консультацию или посмотреть её в видео формате. 
 

• К Вам пришли судебные приставы. 

Эту консультацию Вы можете прочитать или посмотреть в видео формате.
   

Материалы по этому вопросу вы можете посмотреть на странице "Полезная информация", а видео консультации вы можете посмотреть тут: консультация 1, консультация 2, консультация 3.

Ипотечные кредиты предоставляются банком по месту нахождения недвижимости. Поэтому отсутствие постоянной регистрации в Москве не препятствие, чтобы воспользоваться займом для покупки здесь квартиры. При этом наличие первоначального взноса обязательно. Размер первоначального взноса определяет каждый банк самостоятельно.

Да, есть ипотечные программы, позволяющие использовать в качестве обеспечения (то есть залога) не приобретаемую, а уже находящуюся во владении клиентов жилплощадь. Размер ипотечного кредита будет зависеть от стоимости объекта, состава семьи, дохода и формы его подтверждения. В любом случае после выплаты займа в собственности покупателя останутся обе квартиры.

Комбинированная процентная ставка по ипотечному кредиту имеет две составляющие:
фиксированную и переменную. Суть в том, что сначала на определенный период для клиента действует фиксированная ставка, а затем она становится плавающей. В первые годы (конкретный срок каждый клиент может выбрать самостоятельно), что бы ни случилось, ставка остаётся неизменной. А затем она постоянно варьируется с учетом колебаний денежных индикаторов в различной валюте. В рублях это MosPrime и ставка рефинансирования Центробанка. Для кредитов в валюте - Libor. Основными преимуществами таких программ является тот факт, что постоянная часть комбинированной ставки ниже, чем по программам с фиксированной. Они ориентированы в первую очередь на тех заемщиков, которые нацелены погасить ипотечный кредит за 5-7 лет. Например, за счет продажи другой недвижимости или за счет дополнительных доходов. Так что здесь важно верно оценить свои финансовые возможности.

Налогооблагаемая база уменьшается на ту сумму, которая пошла на уплату процентов по ипотечному кредиту. Кроме того, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при строительстве или приобретении дома, квартиры, доли в жилом помещении человек может получить имущественный налоговый вычет. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах, оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи, платежные документы, справку с места работы о полученных доходах и уплаченных налогах, а также соответствующее заявление. Уполномоченные органы проведут проверку документов и пришлют уведомление о возврате излишне уплаченного налога.

При подобных сделках необходимо получить согласие банка - такой пункт, как правило, прописывается в кредитном договоре. Но есть сложность: покупателю необходимо вернуть банку остаток долга, и только потом снимается обременение. Есть несколько схем проведения таких сделок. Одна из них заключается в следующем: в момент продажи такой квартиры деньги покупателя под контролем сотрудника кредитной организации закладываются в две банковские ячейки. После государственной регистрации сделки средства из одной ячейки (в размере остатка задолженности) забирает банк, он дает разрешение на снятие обременения, а деньги из второй ячейки получает продавец квартиры.
Если по какой-то причине государственная регистрация перехода права не происходит, то все средства из обеих ячеек покупатель возвращает себе.
Может быть и другой вариант проведения сделки: после того, как банк заберет деньги из одной ячейки и снимет обременение, начинается регистрация перехода права собственности. По её окончании остаток средств из второй ячейки забирает продавец квартиры. В любом случае такая сделка представляет определенную сложность и необходимо обратиться за помощью к специалисту.

Если в жилом помещении есть доля собственности. принадлежащая несовершеннолетнему гражданину РФ, то на отчуждение этой доли и всего жилого помещения необходимо получить предварительное разрешение органом опеки и попечительства. В большинстве случаев такое разрешение выдается только с условием одновременного наделения ребенка правом собственности в другом жилом помещении, при чем доля ребенка в новом жилом помещении по метражу и жилой площади не должна быть меньше доли, имевшейся в продаваемом жилом помещении. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно заключают сделки, но с письменного согласия своих законных представителей и с разрешения органов опеки и попечительства.

Срок исковой давности составляет 3 года. Оспорить договор дарения после смерти дарителя, или одной из сторон очень сложно, но прецедентов много. Единственный шанс признать договор дарения недействительным, это доказать, что даритель на момент подписания договора дарения был не вменяемым, то есть не осознавал своих действий, был под давлением внешних обстоятельств, или был болен. Каждое из этих обстоятельств требует документального подтверждения.

На приватизацию жилья имеют права все постоянно зарегистрированные в квартире в момент приватизации. Причем можно и отказаться от этого своего права, оформив решение нотариально, либо в виде приложения к договору передачи. Следует учесть также тот факт, что все несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в обязательном порядке

Согласие других собственников не требуется, но требуется письменный отказ (с указанием цены) других собственников, имеющих преимущественное право покупки, от приобретения этой комнаты. Если кто-либо из них отказывается писать такой отказ, то можно отправить ему по почте предложение о продаже с уведомлением о вручении и описью вложения. Если ответа не последовало в течение месяца, то комнату можно продавать по цене не ниже указанной в предложении.

Регистрация несовершеннолетних детей не требует согласия других собственников.

Сроки перечисления денег сокращены. Выбираете квартиру и обращаетесь в Пенсионный фонд России. Деньги перечислят продавцу в течении 2-х месяцев со дня подачи вами заявления.

Можно, но дети будут собственниками жилья. Вы должны будете при продаже выделить им соответствующие доли собственности в новом жилье. Для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, Вам и вашему супругу также необходимо иметь долю в праве собственности на приобретаемую квартиру, это обязательное условие для исползования средств материнского капитала.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вы можете направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе и на покупку жилья (комнаты, квартиры, дома). Однако сделать вы это сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Использовать материнский капитал ранее этого срока возможно только в том случае, если вы приобретаете жилье в кредит, а средства материнского капитала направите на погашение основного долга и уплату процентов по этому кредиту.



__________________________________________________________________
Уважаемые посетители, если Вы хотите получать видео консультации по различным актуальным юридическим и жизненным вопросам, а также получать консультации только для Вас, конкретно для Вашего вопроса, то заполните, пожалуйста, небольшую форму ниже и Вы будете в курсе самых актуальных тем.

Мы Вам гарантируем, что никакого спама от нас не будет.

Мы разбираем только реальные жизненные ситуации и в форме видео презентации доносим их до людей.



Ваш e-mail: *
Ваше имя: *